Квартирная война ЖКХ

Началась эта запутанная история, когда два красивых новых дома в самом конце проспекта Ленина были окончательно заселены и люди, опомнившись от безмерного счастья жить в собственной просторной квартире, начали внимательно присматриваться к новому жилью. -->

Началась эта запутанная история, когда два красивых новых дома в самом конце проспекта Ленина были окончательно заселены и люди, опомнившись от безмерного счастья жить в собственной просторной квартире, начали внимательно присматриваться к новому жилью.

Тут-то и обнаружилось много чего интересного, по словам жильцов. Окна в новых квартирах при морозе ниже минус пятнадцать градусов обледеневали на несколько сантиметров, в квартире приходилось одеваться практически как на улице – температура в метре от окна не превышала 17 градусов. От стен, граничащих с улицей,  веет холодом, - «качественного утеплителя пожалели или заделать стыки не потрудились», пишут жильцы. На семнадцатом этаже все стены изнутри плесенью покрылись. Теплового обогрева от одной центральной установки уже сейчас на два дома не хватает, а ведь еще даже не все квартиры заселены. В ванной тоже не согреешься - температура горячей воды находится на нижнем пределе, около пятидесяти градусов тепла. Парковки практически нет, детская площадка маленькая и небезопасная для детей, в окружении дорог.

А управляет этим домом управляющая компания (УК), созданная застройщиком – компанией «СМУ Мособлстрой». И так ловко управляет, что никакие проблемы жильцов, по их словам, практически не решаются. А огромные помещения подвалов (триста квадратных метров в двух домах) целиком заняты под нужды этой самой компании, и никак распорядиться этой частью дома, построенной на деньги жильцов и являющейся неотъемлемой частью общедомовой собственности, жильцы не могут. А ведь можно было бы в аренду их сдать, например, и деньги использовать на общие нужды всех собственников. И главное, что это было бы вполне законно! Но вот доступ туда не получишь – компания «СМУ Мособлстрой» не пускает.

Но здесь случилось то, чего управляющая компания никак не ждала. Жильцы оказались людьми активными, хорошо знакомыми с законодательством. Сначала они обращались с письмами во всевозможные инстанции: в СМУ «Мособлстрой», в БТИ, в Регистрационную службу недвижимости, в прокуратуру, к губернатору области. Подготовили несколько исков в суд к СМУ «Мособлстрой» – по некачественным окнам, по праву собственности на подвалы. А потом собрались вместе и решили – если УК нами так запросто и выгодно для себя управляет, то надо брать власть в свои руки, тем более что все законные права для этого есть. И решили создать свое ТСЖ «Близнецы» – товарищество собственников жилья двух новых домов, № 201 и 203 по проспекту Ленина.

Что тут началось! В одной газете, например, вышла статья на целую страницу, где содержится много всяких намеков, в том числе и на то, что власть в доме взяли москвичи и «методично выживают под разными предлогами старожилов-обнинцев». Это в новом-то доме, где все квартиры продавались за огромные суммы? Что-то не там коллеги-журналисты старожилов ищут. В качестве собственников, как известно, все равны – кто деньги заплатил, тот и хозяин. И тут уж бывший москвич от обнинца мало чем отличается – и тот и другой хотят, чтобы в доме было тепло, чтобы вода из крана шла горячая, а не чуть теплая, чтобы сверху донизу в только что сданном подъезде по стенам не бежали трещины. 

Кстати говоря, если уж внимательно на эту ситуацию посмотреть, то тут москвичи на москвичей напоролись - компания СМУ «Мособлстрой», судя по названию, тоже не из провинции к нам явилась.

Так что мы решили, при всем стремлении нашей газеты к объективной подаче информации, рассказать о проблеме со слов жильцов-активистов. Нельзя же так, чтобы все играли в одни ворота! А противоположной стороне, если они к нам обратятся, предоставим возможность для ответа.

 Мы зашли к представительнице инициативной группы собственников Елены Дубовицкой вместе с еще несколькими активными жильцами. Они показывают документы, в том числе и бюллетени заочного голосования по выбору ТСЖ, рассказывают о тех препятствиях, которые пришлось преодолеть в борьбе за дом. По ногам ощутимо тянет колючим холодком, хотя на улице вроде бы и мороза-то никакого нет. И, честно говоря, этим людям хочется посочувствовать. Ведь именно этого – активности в управлении своим имуществом, внимательного отношения к работе обслуживающих структур, что привело бы к конкуренции среди них  – вроде бы так добивается руководство нашей страны, объявив курс на создание ТСЖ и конкуренцию в жилищно-коммунальном секторе. Но вот поди ж ты, какую травлю этих самых активных собственников можно устроить в одном отдельно взятом городе! 

Мы будем следить за дальнейшим развитием событий – как будет идти дело в судах, какие выводы сделают многочисленные проверяющие комиссии. И обо всем вам расскажем, уважаемые читатели.

 Прокомментировать ситуацию мы попросили депутата городского Собрания Валерия Григорьевича Остапца, хорошо знакомого с проблемами жителей 51-го и 52-го микрорайонов.

 К председателю городского Собрания Владимиру Викулину и ко мне лично обратилась группа жильцов домов № 201-203 по проспекту Ленина. Попросили они нас о помощи в решении накопившихся острых проблем и урегулировании конфликта. Отвечая на многочисленные обращения жителей микрорайона, я изучил ситуацию: познакомился с публикациями в прессе, встретился с разными людьми – и рядовыми жильцами дома, и представителями ТСЖ. И сформулировал свою личную депутатскую задачу – это безусловная защита законных прав и  интересов жителей города, особенно в такой сложной ситуации. 

В домах, которые, надо признать, стали украшением  города  и 51 микрорайона, действительно видны отдельные недостатки, следы нарушений технологии строительства, которые придется устранять. Однако проблема мне видится гораздо более глубокой. Есть пять моментов, без учета которых невозможно урегулировать конфликт по существу. Перечислю их.

Это вопросы собственности; вопросы выбора способов управления (перед жильцами дома стоит реальный выбор: управляющая компания или ТСЖ); вопросы качества и стоимости строительства, а также услуг, предоставляемых управляющей компанией. Есть и еще одна проблема - методов управления со стороны УК, которые зачастую остро задевают собственников квартир – когда им, например, не отвечают по существу на задаваемые вопросы, отказывают в помощи. И наконец, пятый, наиболее сложный из всех вопросов, связан с реальными или возможными нарушениями федерального законодательства – не только Жилищного Кодекса, но и других законов нашей страны. И каждая группа вопросов требует своих отдельных инструментов решения.

Именно поэтому в целях защиты интересов жильцов я  начал  работу с представителями  городской  исполнительной власти и надзорных органов. Только таким способом, я полагаю, может быть найдено законное решение этой сложной задачи.

В условиях очевидной незрелости нового российского ЖКХ деятельность управляющих компаний должна находиться под надежным контролем.

Обычно ни одна из сторон конфликта не бывает целиком права. Главное – добиться законного и справедливого  решения проблемы. Я призываю обе стороны уважительно относиться друг к другу, ведь все мы – жители одного замечательного и всеми нами любимого наукограда Обнинска. И все мы искренне хотим  жить в чистом, уютном, благоустроенном городе и правовом государстве!

Газета Час Пик регион, Обнинск

 

Смотреть все статьи     « назад

» Комментарии
Эдуард 2010-05-30 20:05:37
Если жители организовали ТСЖ они вправе сами выбирать УКомпанию и соответственно отказать в праве управления УК СМУ "Мооблстрой" и потребовать от неё, в судебном порядке, возмещения всех затрат связанных с устранением дефектов строительства.

» Добавить комментарий
Имя:
E-mail:
Текст комментария:
Защитный код:
(маленькие русские буквы)
введите защитный код, расположенный на этой картинке
тел.: 8 (910) 867-41-71, 8 (484) 395-46-35
Базы данных
 Фирмы Обнинска  
 Справочник Обнинска  
 Жилая недвижимость  
Дачи[1]
Квартиры[0]
Комнаты[0]
Коттеджи и таунхаусы[2]
Новостройки[0]
 Нежилая недвижимость  
Гаражи[0]
Магазины[0]
Офисы[0]
Производственные помещения[0]
Свободного назначения[0]
Склады[0]
Готовый бизнес[0]
 Земельные участки  
 Пресса  
  Инвестиционные проекты    


Динамика курса валют
18 ноября
к рублю 59.63 (-0.600%)

Page generated in 0.101 sec