Ожидает ли москвичей дефицит жилья? Недвижимость

Начало 2010 г. столичный рынок недвижимости встречает настороженным ожиданием. Несмотря на официальные заявления властей о намерении выделять инвесторам строительные площадки, перед участниками рынка по-прежнему стоит вопрос: какова вероятность возникновения дефицита предложения новостроек уже в текущем году.

По данным исследований специалистов аналитического центра «ИРН», в IV квартале 2009 г. количество объектов на первичном рынке жилья в Москве в районах от Третьего транспортного кольца (ТТК) до МКАД сократилось на 10%. Если осенью 2009 г. в продаже было зафиксировано 208 новостроек, то спустя три месяца этот показатель снизился до 187 домов. Заметное сокращение числа реализуемых объектов обусловлено тем, что за данный период объем ушедших с рынка новостроек превышает количество новых домов: 28 против 7 объектов соответственно.
 
Это связано с тем, что во II половине 2009 г. возросла покупательская активность. Причем повышение спроса отмечалось не только на готовые дома, но даже на строящиеся объекты, предлагающиеся по сравнительно низким ценам, хотя еще полгода назад новостройки на ранних стадиях строительства практически не продавались. Из 28 объектов, ушедших с продажи, восемь домов (почти 30%) находились на стадии подготовки площадки или фундаментных работ. Такой высокий показатель реализации новостроек на ранних этапах строительства связан с тем, что в течение 2009 г. в Москве появились объекты экономкласса по цене от 70 тыс. руб./кв. м. Естественно, что квартиры в таких объектах пользовались наибольшим спросом и были проданы задолго до окончания строительных работ. В частности, пять из указанных выше восьми домов относятся к известному проекту комплексной застройки микрорайона Марфино, где в III квартале 2009 г. минимальная цена 1 кв. м составляла 75–80 тыс. руб. в зависимости от корпуса.
 
Также стоит отметить, что к концу 2009 г. в Москве от ТТК до МКАД заметно снизилась доля объектов на ранних стадиях строительства. Если в I квартале 2009 г. порядка 25% реализуемых новостроек составляли дома на этапе подготовки к строительству или начала монтажа, то к IV кварталу того же года этот показатель упал до 14,5%, так как одна часть таких объектов была снята с продаж, другая — перешла в более высокую стадию строительства, а новых объектов, поступивших на рынок в этот период, было явно недостаточно.
 
Обобщая приведенные факты, можно сказать, что в течение 2009 г. было заложено крайне ограниченное количество новых проектов, и это вполне понятно и ожидаемо. Во-первых, на падающем рынке объекты на ранних стадиях строительства практически не востребованы. Исключение составляют те новостройки, которые реализуются по весьма низким ценам, как было показано на примере микрорайона Марфино. Во-вторых, ухудшились условия кредитования строительной сферы. И в-третьих, на рынке новостроек Москвы остается достаточное количество нераспроданных квартир в готовых или почти сданных домах. Именно такое жилье пользуется спросом в первую очередь.
 
Впрочем, ситуация с возможным дефицитом жилья не столь однозначна. Дело в том, что весь 2009 г. темпы продаж квартир в новостройках были заметно ниже, чем в прежние годы. А значит, хотя общее количество новых домов с приходом кризиса вполне закономерно уменьшилось, количество нераспроданных квартир в оставшихся домах может оказаться значительно большим, чем было до кризиса. Другими словами, при сокращении числа домов-новостроек объем предложения в количестве нераспроданных квартир, возможно, даже вырос! Но, к сожалению, точно вычислить долю нераспроданного жилья по всему рынку проблематично. Эта информация обычно всегда закрыта, и даже по одному отдельному дому бывает непросто понять, сколько реально квартир еще придерживает застройщик или оптовики-риэлторы. Объем предложения на вторичном рынке жилья сейчас также заметно превышает докризисный уровень из-за отсутствия былого покупательского ажиотажа и увеличения сроков продажи квартир.
 
Разумеется, докризисные новостройки, так или иначе, постепенно будут распродаваться и уходить с рынка. И возникновения дефицита жилья в Москве в среднесрочной перспективе можно избежать только в случае активизации деятельности компаний-застройщиков в этом году. Казалось бы, условия для этого начинают складываться благоприятные: и финансовый кризис уходит в прошлое, и спрос на рынке недвижимости активизировался, и банки начинают возобновлять кредитование, и площадки под застройку сейчас получить стало легче. Так, уже в конце 2009 г. в СМИ стала проникать информация о выходе на рынок новых объектов-новостроек, в частности, застройщик упомянутого выше Марфино презентовал новый микрорайон Нахимово. Другой пример — 420 тыс. кв. м в новом микрорайоне в Царицино. Поэтому теперь возникновение дефицита жилья или же его преодоление начинает в большей степени зависеть от участников рынка недвижимости и от того, успели ли они перестроиться к работе в новых условиях.

Олег Репченко, руководитель аналитического центра «ИРН» НиЦ

Смотреть все статьи     « назад

» Добавить комментарий
Имя:
E-mail:
Текст комментария:
Защитный код:
(маленькие русские буквы)
введите защитный код, расположенный на этой картинке
тел.: 8 (910) 867-41-71, 8 (484) 395-46-35
Базы данных
 Фирмы Обнинска  
 Справочник Обнинска  
 Жилая недвижимость  
Дачи[1]
Квартиры[0]
Комнаты[0]
Коттеджи и таунхаусы[2]
Новостройки[0]
 Нежилая недвижимость  
Гаражи[0]
Магазины[0]
Офисы[0]
Производственные помещения[0]
Свободного назначения[0]
Склады[0]
Готовый бизнес[0]
 Земельные участки  
 Пресса  
  Инвестиционные проекты    


Динамика курса валют
18 ноября
к рублю 59.63 (-0.600%)

Page generated in 0.096 sec